A construção modular tem vindo a ganhar destaque em Portugal como uma alternativa eficiente e sustentável às técnicas tradicionais para construir casa.
Este método de construção oferece diversas vantagens, desde a redução de prazos de execução da obra até à flexibilidade de design. No entanto, é essencial compreender cada etapa deste processo, para poder gerir orçamentos e expectativas.
Neste artigo, explore o funcionamento da construção modular e quais as suas vantagens.
O que é construção modular?
A construção modular, ou modular building, consiste na edificação de estruturas através da junção de módulos pré-fabricados em ambiente controlado, geralmente numa fábrica.
Depois de fabricados, os módulos são transportados para o local definitivo, onde são montados para formar a construção final.
Este processo permite um controlo de qualidade rigoroso e uma maior eficiência na gestão de recursos.
Como funciona a construção modular?
O processo inicia-se com o design e planeamento da estrutura, seguindo-se a fabricação dos módulos em fábrica.
Após a conclusão, os módulos são transportados para o local de construção, onde são instalados sobre fundações previamente preparadas.
A montagem é rápida, e os acabamentos finais são realizados no local, integrando sistemas elétricos, hidráulicos e outros projetos conforme necessário.
Qual é a diferença entre casa modular e pré-fabricada?
Embora os termos pareçam sinónimos, existe uma distinção entre eles. As casas pré-fabricadas referem-se a qualquer estrutura cujos componentes são fabricados fora do local de construção. Por sua vez, a construção por módulos é uma subcategoria das pré-fabricadas, onde módulos tridimensionais são produzidos em fábrica e montados no local.
Quais são as vantagens da construção modular?
A construção de casas modulares é, sem dúvida, uma excelente opção para quem procura rapidez de construção e flexibilidade no design a um preço mais acessível, quando comparado à construção tradicional.
Em suma, este tipo de construção tem como vantagens:
1. Rapidez de construção
A simultaneidade entre a fabricação dos módulos e a preparação do terreno reduz significativamente o tempo total de construção.
2. Qualidade controlada
A produção em ambiente fabril permite um controlo de qualidade mais rigoroso, resultando em construções mais duradouras.
3. Sustentabilidade
A construção de casas modulares gera menos resíduos e permite uma melhor gestão de materiais, contribuindo para práticas mais ecológicas.
4. Flexibilidade de design
Pode-se configurar os módulos de diversas formas, permitindo personalizações conforme as necessidades do cliente.
Quais materiais são usados na construção modular?
Os materiais utilizados na construção modular variam conforme o tipo de estrutura desejada. Os mais comuns são o betão, o aço leve (LSF) e a madeira.
A escolha do material influencia fatores como isolamento térmico, acústico e a estética da construção.
Quais são os tipos de construção modular?
Por norma, a técnica utilizada é a de construção em módulos, revestidos com diferentes materiais. Regra geral, as opções mais comuns para este tipo de construção são:
- Construção modular em betão: utiliza módulos de betão pré-fabricados, oferecendo robustez e durabilidade;
- Construção modular em aço leve (LSF): emprega estruturas de aço leve, resultando em construções leves e resistentes;
- Construção modular em madeira: utiliza madeira como principal material estrutural, proporcionando um aspeto natural e sustentável.
Quantos anos dura uma casa modular?
Com uma manutenção adequada, uma casa modular pode ter uma durabilidade comparável ou até superior às construções tradicionais, podendo ultrapassar os 50 anos de vida útil.
Quanto tempo demora a construir uma casa modular em Portugal?
O tempo de construção de uma casa modular é significativamente inferior ao da construção tradicional. Regra geral, desde o início da fabricação dos módulos até à montagem final, o processo pode demorar entre 3 e 6 meses, dependendo da complexidade do projeto.
Quanto custa construir uma casa modular em Portugal?
O custo da construção de uma casa modular em Portugal varia consoante o tamanho, materiais utilizados e nível de acabamentos. Em média, o preço da construção modular por m2 varia entre os 800 e os 1.500 euros.
Por exemplo, uma casa modular T2 pode custar entre 80.000 e 120.000 euros, dependendo das especificações escolhidas.
Por que a construção modular é um bom investimento?
A construção modular representa um investimento sólido devido à sua eficiência de custos, rapidez de construção e flexibilidade de design.
Além disso, a possibilidade de personalização e a qualidade controlada dos materiais garantem uma durabilidade comparativamente às construções tradicionais.
Existe regulamentação específica para a construção modular em Portugal?
Em Portugal, a construção modular está sujeita às mesmas regulamentações que as construções tradicionais, conforme o Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, em que diz que o diploma aplica-se a toda e qualquer construção modular em Portugal.
Quais licenças são necessárias para construir uma casa modular?
Para a construção de moradias modulares, é necessário obter as mesmas licenças exigidas para uma construção tradicional. As principais licenças incluem:
- Pedido de Informação Prévia (PIP): permite verificar a viabilidade do projeto antes de avançar com a licença de construção;
- Licença de Construção: deve solicitar junto da Câmara Municipal, com a submissão do projeto de arquitetura e especialidades (estruturas, eletricidade, saneamento, etc.);
- Alvará de Construção: emitido após a aprovação do projeto e pagamento das taxas municipais;
- Licença de Utilização: necessária após a conclusão da obra, para garantir que a construção cumpre todas as normas e regulamentos.
Além disso, pode ser necessário obter licenças ambientais ou específicas, dependendo da localização do terreno e do tipo de construção modular pretendida.
É possível financiar uma casa modular?
Sim, é possível obter financiamento para a construção de uma casa modular através de instituições bancárias em Portugal.
No entanto, os requisitos podem variar entre bancos, sendo aconselhável consultar várias entidades para comparar condições e taxas de juro.
Como escolher uma empresa de construção modular?
Quando procurar por empresas de construção modular, deve considerar os seguintes aspetos:
- Materiais e tecnologias utilizadas: prefira empresas que ofereçam materiais de qualidade, como betão, aço leve (LSF) ou madeira sustentável;
- Serviços completos: uma boa empresa deve oferecer suporte desde a criação do projeto até à entrega da casa pronta a habitar;
- Cumprimento de prazos: a construção modular destaca-se pela rapidez, por isso, escolha uma empresa reconhecida pelo cumprimento dos prazos;
- Orçamentos detalhados: solicite um orçamento transparente, sem custos ocultos, para garantir que o projeto se mantém dentro das suas expectativas financeiras;
- Garantia e assistência pós-venda: certifique-se de que a empresa oferece garantias para a estrutura e componentes da casa modular.
Construa a sua casa modular com segurança
Agora que sabe como é que funciona o sistema de construção modular, está na altura de dar o próximo passo rumo à construção da sua casa de sonho.
Para construir o seu lar com toda a segurança e de acordo com a lei, deve procurar uma empresa especializada em gestão de projetos, projetos de especialidade e fiscalização e acompanhamento de obra.
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